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仓储物盛行业释义、发展情况、征询、业务风口及根基市场

陪伴着房地产资产证券化市场的持续铺开，近期《关于推动基础设施领域不动产投资信任基金(REITs)试点有关工作的通知》明确仓储物流作为沉要关注的行业之一

一、仓储物流到底是什么？

现代物流除了提供存放货物，中转货物、分发货物的空间，还会蕴含货物的贮存、装卸、包装、流通加工等，同时货物从供给地到接管地的流通、运输、配送和信息治理都是其中的必要配套服务。

双沉需要驱动助力物流地产蓬勃发展

随着电子商务占据越来越大的零售市场份额，实体店铺作为购物场所的职能将逐步弱化，场景履历的沉要性愈发凸显。电子商务销售额每增长10亿美元，现实上就必要增长11.6万平方的新仓库空间。疫情将加快零售全渠路的发展，将带头物流地产进一步的发展。 除去电商、零售、第三方物流与高标造作业等传统类型行业对物流仓储的需要表，这次疫情还将加快那些即已存在的“新兴”需要实现进一步的发展。

01.生鲜电商脱颖而出

新冠肺炎疫情产生前，在2014至2019年间，中国生鲜电商市场规模以超过60%的年均复合增长率迅速增长至3500亿元；自疫情产生后，线上采办生鲜的需要大幅增长，这在很大水平上为生鲜电商的中持久发展创造了新机缘；嵊性嚼丛蕉嗟南颜哐上呱喜砂焐适称返南肮，同时，消费者对生鲜电商运输和配送的时效性要求将日渐提高。这将加快冷链物流网络在全国领域内的开发建设以及“后面一公里”配送模式的发展，也将转化为推动高标仓的租赁需要。

02.医药及医疗器械物流迅猛发展

医药冷链作为物流业的一个分支，特指冷藏药品实体从出产者到使用者之间的一项系统工程，蕴含其出产、运输、贮存、使用等一系列环节。医药冷链物流相较于通常物流运输有四个特殊性：安全性、需要突发性、高成本、专业性。据中商产业钻研院数据显示，2020年中国的冷链运输的药品市场规？纱锏1200亿元。近期新型肺炎导致对疫苗、注射剂等冷链有关医药需要加强，客观上进一步推进了医药冷链产业的发展美满，其市场规模增速有望高于预期。

高标仓储供不应求带头物流地产投资海潮

全球领域内的物流仓储仍以传统仓库为主，尤其是国内的高标物流地产仅占总存量规模的5%。在新增仓储用地供给紧俏和存量刷新难的双沉压力下，高标仓储市场的供需缺口将进一步扩大。凭据戴梁德性测算，到2020年，我国高标仓储的需要将达到1.4亿-2.1亿平方米，而供给量或只有5600-6600万平方米，在相当长一段功夫内，国内高标仓市场将维持供不应求的态势。